【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】由於各國寬鬆政策帶來的豐沛資金，再加上世界經(jīng)濟(jì)火車頭美國的景氣情勢轉(zhuǎn)佳，讓今年的房市穩(wěn)定升溫，配合持續(xù)低檔的利率、青年安心成家方案將擴(kuò)大額度等利多環(huán)境，更帶動(dòng)不少首購及置產(chǎn)族進(jìn)場，使得房市買氣一路由年初旺到年中！觀察房市領(lǐng)頭羊的臺(tái)北市的市況，可發(fā)現(xiàn)當(dāng)中以中山區(qū)最熱，根據(jù)永慶代銷事業(yè)處統(tǒng)計(jì)，2013年至5月底的臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)累積達(dá)16,679戶，而中山區(qū)以2,736戶穩(wěn)坐上半年銷售冠軍！

永慶代銷事業(yè)處總經(jīng)理葉凌棋分析，中山區(qū)內(nèi)有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規(guī)劃中的汐止民生線等多條捷運(yùn)通過，鄰近松山機(jī)場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價(jià)格卻比同為市中心的大安、信義區(qū)便宜許多，平均成交單價(jià)每坪69.8萬，與最高單價(jià)的大安區(qū)每坪90.3萬相較，價(jià)格僅約八成，可說是最實(shí)惠的市中心。

 

 

中山區(qū)近期有松山機(jī)場及雙子星開發(fā)案議題的加持、未來還有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產(chǎn)活化開發(fā)案，增值潛力強(qiáng)，而產(chǎn)品部分更是多元，從大坪數(shù)豪宅到小坪數(shù)機(jī)能住宅一應(yīng)俱全，也是未來房市主力兩房產(chǎn)品的最大供應(yīng)地，因此吸引許多首購、置產(chǎn)民眾的目光，讓中山區(qū)不但在2013上半年成交量稱王，也使建商加碼推案，統(tǒng)計(jì)2013年1-5月累積推案金額就高達(dá)180億元，成為蛋黃區(qū)中推案總金額最高的區(qū)域！

葉凌棋指出，中山區(qū)發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完善，且中山北路自日治時(shí)期即為官方參拜的敕使街道，至今仍為觀光客行程的必經(jīng)要道，無論是北到士林夜市、南到中正紀(jì)念堂、西至西門町商圈、東至國父紀(jì)念館及東區(qū)商圈，皆十分便利，因此吸引大批觀光客青睞，不但日本客及歐美客喜歡留宿，同時(shí)也成為來臺(tái)工作的日本人最大的落腳處。

而這些優(yōu)質(zhì)觀光客的造訪，在花博改造及觀光商機(jī)激增的帶動(dòng)下，大大改變了中山區(qū)的消費(fèi)型態(tài)，從以往的娛樂業(yè)，轉(zhuǎn)變成為以時(shí)尚、藝文為主的「新中山區(qū)」，不但有臺(tái)北市唯一的美術(shù)館座落，還有隨處可見的藝?yán)燃皶r(shí)尚品牌旗艦店，從花博園區(qū)到臺(tái)北當(dāng)代藝術(shù)館，串連起藝文時(shí)尚產(chǎn)業(yè)軸心，再加上以晶華酒店董事長潘思亮為首發(fā)起的「臺(tái)北表參道」商圈改造運(yùn)動(dòng)，大力推動(dòng)藝文產(chǎn)業(yè)在此深耕發(fā)芽，讓中山區(qū)搖身一變成為臺(tái)北市最富藝術(shù)涵養(yǎng)的區(qū)域，中山北路則蛻變?yōu)椤杆囆g(shù)大道」，帶動(dòng)全市的文藝復(fù)興風(fēng)潮。

 

 

此外，隨著中山區(qū)產(chǎn)業(yè)變化，區(qū)內(nèi)房市主力產(chǎn)品也悄悄跟著轉(zhuǎn)變，從以往娛樂業(yè)盛行時(shí)期的套房產(chǎn)品，到前幾年廣為推案的高總價(jià)豪宅，近兩年則因大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴(yán)格限貸、民眾對於快速飆漲的房價(jià)有總價(jià)負(fù)擔(dān)壓力，低總價(jià)高機(jī)能小宅成為民眾購屋的主要選擇，根據(jù)永慶代銷事業(yè)處統(tǒng)計(jì)，中山區(qū)20坪以下產(chǎn)品的成交占比從2010年28%到2013年增加至51%，三年內(nèi)足足成長了82%，成長幅度驚人！
 
中山區(qū)目前眾多推案中，究竟什麼樣的產(chǎn)品才能受到購屋民眾的青睞？永慶代銷協(xié)理潘是諭分析，由於臺(tái)北市房價(jià)不斷攀高、漲速又快，民眾有越晚入場越追不起房價(jià)的壓力，為「先求有再求好」多數(shù)以產(chǎn)品總價(jià)作為主要篩選條件，因此，低總價(jià)、自備款門檻較少、高坪效的小宅產(chǎn)品最夯，再加上民眾對住家品質(zhì)的要求提升，富含藝文氣息的藝術(shù)人文宅，最能吸引購屋民眾的目光！

 

 

潘是諭指出，現(xiàn)代人工作壓力繁忙，若住家能化身美術(shù)館，回到家就可以透過藝術(shù)欣賞為心靈帶來平靜，面對的不再是冷冰冰的建築，而是能散發(fā)溫暖氛圍的人文空間，紓壓不用外求，才是「家」的真正意義！而目前中山區(qū)晴光商圈新推案「將捷心裡畫」，正是兼具低總價(jià)、高坪效及藝術(shù)宅的最佳代表。

潘是諭表示，距離中山國小捷運(yùn)站僅120公尺的「將捷心裡畫」，不但擁有3.6米的挑高規(guī)劃、20坪至55坪產(chǎn)品可供選擇外，頂樓10-11樓還有少見的樓中樓設(shè)計(jì)，特別的是，「將捷心裡畫」為打造住宅的生活美學(xué)、顯示居住者的生活品味，同時(shí)，更在接待中心耗資兩千萬打造展演空間，展示日本新銳藝術(shù)家大卷伸嗣及國內(nèi)裝置藝術(shù)家任大賢的優(yōu)秀作品，實(shí)現(xiàn)「空間即畫布」的概念，延伸藝術(shù)家的創(chuàng)作空間。